业主房屋漏水物业应该在多少天内修好
业主房屋漏水，物业管理公司应当接到报告后，立即安排人员现场勘察，回来研究维修方案，从勘察到制定方案，筹集资金，组织维修，正常情况下，一般需要一个星期左右时间。如果是下雨天，应该立即安排人员做先头应急处理，确保业主家里不受损失，然后等天气晴好再施工。
漏水维修专业房屋维修
1、找准漏水点是关键
漏水维修第一步千万别瞎折腾！先拿干抹布擦干表面，观察水渍扩散方向，或用卫生纸贴墙测试渗水路径，如果是天花板漏水，大概率是楼上管道问题；墙面洇湿可能是外墙防水层老化。重点检查水管接口、地漏周边、窗框缝隙这些高危区域。
2、不同区域维修方法差很大
•屋顶漏水：铲掉起泡的防水层，清理后刷2-3遍聚氨酯防水涂料，拐角处加铺无纺布加固。
•卫生间渗水：必须砸开地砖重做防水！建议选柔性防水涂料，淋浴区刷到1.8米高，门槛石底下要做挡水坝。
•水管破裂：PPR管用热熔器焊接，金属管需要专业工具套丝。冷热水管千万别接反（红色为热水管）！
3、工具材料别凑合
防水涂料选德高、雨虹这类大品牌，堵漏王只能应急用，备好角磨机（切瓷砖）、打压泵（测水管）、红外线测漏仪，自己动手建议买“免砸砖防水剂”，但只能维持3-6个月，治标不治本。
4、预防比维修更重要
每年雨季前检查外墙防水，地漏每月用管道疏通剂冲洗。发现小水渍立马处理，等发霉再修成本翻3倍！阳台推拉门轨道记得打防霉玻璃胶，窗户密封条5年必须更换。
5、这些情况必须找专业团队
吊顶滴水、墙面大面积起鼓、地板踩出“水波纹”，说明问题很严重了！专业团队有热成像仪精准定位，还能提供5年以上质保。千万别信“注胶补漏”的流动摊位，当心被收智商税！
相关问题解答
1、“我家房顶漏水，物业说等雨季过了再修，这合理吗？”
答：不合理！根据《物业管理条例》，物业接到报修后必须24小时内到场查看，一般小漏要求3天内修好，大漏不超过7天（除非极端天气），如果物业拖到雨季结束，你可以直接找居委会投诉或保留证据起诉，别惯着他们！
2、“卫生间漏水修了两次还漏，物业一直敷衍怎么办？”
答：先拍照录像留证据，然后书面要求物业书面承诺维修期限（比如5天内彻底解决），如果还糊弄，直接找当地住建局物业科投诉，或者自己找专业防水公司修完拿发票让物业报销——他们有义务负责到底！
3、“楼下邻居说我家的水管漏到他家了，物业修的话要收钱吗？”
答：分情况！如果是公共管道破裂，物业必须免费修；如果是你家私有部分（比如自己改装的管道）漏水，可能得你掏钱，赶紧让物业来鉴定责任，别被忽悠当冤大头！
4、“物业修漏水马虎，墙面越修越丑能索赔吗？”
答：必须能！维修不仅要解决漏水，还得恢复原貌，如果给你家墙面搞得像补丁似的，直接要求物业重新粉刷或赔偿修复费用，态度硬气点，不行就打12345市民热线举报！
（注：答案参考了《民法典》物业责任条款及常见维修时效，具体以当地物业合同为准，但拖延战术绝不能忍！）
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